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東北打響樓市降價第一槍?哈爾濱新政將會給全國房地產帶來什麽? [复制链接]
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匿名  发表于 2020-11-21

東北打響樓市降價第一槍?哈爾濱新政將會給全國房地產帶來什麽?

前几天,哈尔滨市印发了《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知[supercup]》,为了激励房企█卖房█,给出了不少建议[jiàn yì]:此项《通知[supercup]》共计十四条扶持措施,其中不乏一些[yī xiē]█打折促销█的非常规操作——比如放宽公积金贷款政策,甚至鼓励房企根据市场情况,采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房让利销售,算是诚意很足了。

有人分析,打折都是[doushi]幌子,这不过是为了解决[jiě jué]当下哈尔滨的房地产销售困难、缓解█库存█压力。根据《100城库存研究报告》表示,截至10月底,全国100个城市[chéng shì]新建商品住宅库存总量为50233万平方米。从10月份存销比(去库存周期)数值排名来看,哈尔滨位居第6,其去库存周期为23.1个月,超过了14个月的合理值水平。

除此之外,哈尔滨的新房成交也出现[chū xiàn]了明显的下滑:从年初的1.3万跌到1万,新房成交额从去年的月均74亿,跌到今年的月均44亿。数据显示,今年上半年,哈尔滨共成功[走上人生巅峰]出让住宅、商住、商业类用地共53宗,推地面积超334万平方米。

最近一段时间关于哈尔滨的新闻可以[ kě yǐ]说是甚嚣尘上,大家都在说哈尔滨到底是怎么回事,我们[wǒ men]又该怎么看哈尔滨的问题[wèn tí]?不少人都说,哈尔滨当前的楼市实际上是中国[zhōng guó]楼市松绑的第1枪,甚至于说这是中国[zhōng guó]楼市的救市政策,代表的是中国[zhōng guó]楼市,终于要开始[kāi shǐ]降价了,这是中国[zhōng guó]房地产开始[kāi shǐ]降价的一个起点,但是[dàn shì]这种说法到底有没有道理,我们[wǒ men]到底该怎么看呢?

首先,我们[wǒ men]要明白哈尔滨房地产市场当前的现象是根据它本身特殊情况所决定的,为什么哈尔滨会出台,在很多人看来都是[doushi]比较特殊的所谓房地产市场的政策,其实是因为整个哈尔滨市场有比较明显的市场成交量的下滑,我们[wǒ men]也看到哈尔滨的新房成交有明显的下滑趋势,从年初的1.3万跌到了1万,新房的成交额已从去年月均74亿,跌到了今年的月均44亿,再说从去库存的角度[ dù]出发哈尔滨的去库存周期时间非常长,从这个角度[ dù]来看,这么长的去库存时间,也导致了哈尔滨当前的房地产市场其实处于相对较为冷清的状态,也正是如此,才会有哈尔滨当前出台房地产政策来进行调整的原因,因为对于一个非常有名的大城市[chéng shì]来说,当前因为出现[chū xiàn]房地产市场相对较冷的情况,通过一城一策的调整,这才是在国家房住不炒的大前提的情况下,对房地产市场进行合理的调控,所以哈尔滨的情况有其特殊性。

其次,我们[wǒ men]必须要考虑到任何一个城市[chéng shì],其本身房地产的价格[jià gé]归根结底都是[doushi]其人口问题[wèn tí]的体现,一个城市[chéng shì]之所以其房地产价格[jià gé]能够那么高,是因为其人口处于大规模集聚的过程之中,由于[yóu yú]大量的人口集聚到一起[yī qǐ],特别是城市[chéng shì]化所带来的人口的大量集中,将会直接导致这个城市[chéng shì]在本身发展过程中的人地矛盾,也就是人口越来越多,土地相对不足,所以必然会导致房地产价格[jià gé]的上涨,这是房地产价格[jià gé]上涨的一个必然根源。之前我们[wǒ men]就曾经说过,要判断一个城市[chéng shì],它的房地产会不会涨,最好的一个办法就是看这个城市[chéng shì]它的人口和它的经济[jīng jì]增长,如果一个城市[chéng shì]经济[jīng jì]长期增长的,而且[but]它的人口还在不断的上涨,属于人口净流入的城市[chéng shì]的话,那么其房地产的价格[jià gé]一定会有上涨的空间,这是因为受到整个城市[chéng shì]特殊的经济[jīng jì]发展水平所决定的,如果一个城市[chéng shì]的人口是净流出的话,那么其必然会有房地产价格[jià gé]下降的趋势,我们[wǒ men]看到哈尔滨的常住人口在这些[These]年呢,实际上是在下降的过程之中,2017年哈尔滨的常住人口有1092.9万,但是[dàn shì]到2019年只有1076.3万,在这样[zhè yàng]的情况下,也必然会导致哈尔滨房地产的支撑力不足。

因此[therefore]我们[wǒ men]要让明白哈尔滨当前的问题[wèn tí],并不是说其代表了中国[zhōng guó]楼市一个什么大的趋势,而是不同城市[chéng shì]之间问题[wèn tí]的一个体现,也是代表的是中国[zhōng guó]房地产市场正在进入一个分化的状态,不同城市[chéng shì]的情况都是[doushi]不一样的,其产生的结果也是不同的。



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█来██章██恐██淡味██郑██青██俯██宋代██阎██肉██敌██空██任██中间██杨慎██祁██列子██季██吉██闻██魏██奉██元██甲██瓜█

1.寒风凛凛,夜也变长!轻声问候,是否繁忙?换季之时,注意健康,多喝开水,增加衣裳,早晚天冷,小心着凉,保重身体,快乐无恙!
2.无论什么时候,不管遇到什么情况,我绝不允许自己有一点点灰心丧气。——爱迪生
3.亲朋相聚心情高,养生健康不能少。豪饮烈酒勿贪杯,小赌不可彻夜熬。鸡鸭鱼肉莫多食,主食副食要搭配。冰糖莲子滋润肺,小米肉粥暖肠胃。冬瓜排骨去清火,牛肉红枣滋脾胃。祝君吃好喝好身体好!
4.顶针儿丈夫对妻子说:亲爱的,我打算送一件生日礼物给你,有了它,你的手指就会显得更加漂亮。谢谢,只是别做得太过份了,亲爱的。不会的,你看我已经买来了,喏,顶针儿。
5.质量是企业的生命,安全是职工的生命。
6.男人与狗,男人20象哈吧狗,甜言蜜语常在口,男人30象看门狗,烧饭洗衣最拿手,男人40象发疯狗,一见美女咬一
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9.哥仨分家从前,一家父母死后哥仨要分家,家产有三间房,和五头猪,三间房好分一人一间,五头猪就不好分了,最后老大出了个主意我们做诗是不会了,那咱们就说顺口流但是必须得有数字有几就拿几头,大伙都同意老二想了想就说我胡子拉嚓,五猪拿仨。老大说我是胡子一把五猪拿俩,老三最小看人家把猪都拿走了就回家找娘子,他娘子一听不乐意了,就去找老大,老二,把裤子一脱说,我是满口胡子没有牙,我五猪全拿。
10.生日代表你又大左一岁,重左几斤,所以以后要生生性性,听听话话啦.生日快乐!
11.该向谁道歉大卫·克罗克特,美国边疆开发中的传奇人物,后入选众议院。有一天,克罗克特和朋友去华盛顿动物园参观。当他们走到猴山边上时,他指着其中一只说它的长相、举止很像某位国会议员。话刚说完,他就发现这位议员也在他身边观看。克罗克特笑着对他说:“我想应该向您道歉。不过,我不知道究竟该向您道歉,还是向它(指猴子)道歉?”
12.人生就是一场修行,修的就是一颗心。心柔顺了,一切就完美了;心清净了,处境就美好了;心快乐了,人生就幸福了。不管活成什么样子,都不要把责任推给别人,一切都是自己造成。心宽了,烦恼自然就少了,日子自然就顺了,人生也就圆融自在了。在意多了,乐趣就少了;看得淡了,一切皆释然。
13.法海不懂爱本来许仙和白娘子是相爱的,怎耐白娘子抵不过法海的诱惑,最后被法海金屋藏娇…这个故事告诉我们,爱情是需要房子的,虽然法海不懂爱,但他有房子!
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█来██章██恐██淡味██郑██青██俯██宋代██阎██肉██敌██空██任██中间██杨慎██祁██列子██季██吉██闻██魏██奉██元██甲██瓜█
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